Из-за роста ипотечных ставок в России резко возрос интерес к аренде жилья вместо его покупки. По словам генерального директора агентства недвижимости Анатолия Пысина, разница между ежемесячными выплатами стала настолько существенной, что многие потенциальные покупатели отказываются от сделок на рынке вторичного жилья в пользу аренды.
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо накопить значительный первоначальный взнос, пройти строгий отбор банков и согласиться на высокие процентные ставки, что стало неподъемной задачей для многих. Сегодня люди стали бережнее с кредитами, а те, кто не обладает собственностью, предпочитают аренду, увеличивая спрос на рынке.
Эксперты отмечают, что важную роль играет соотношение между арендной платой и ипотечным взносом. Если разница небольшая, она мотивирует на приобретение собственного жилья, но с увеличением ипотечных платежей большинство отдает предпочтение аренде. Высокие ставки ипотеки побуждают людей продолжать арендовать жилье, как показывает текущая ситуация.
Сегодня стоимость однокомнатной квартиры в Москве, ипотека на которую предполагает годовой процент в 17,5% на 20 лет с первоначальным взносом, превышает 150 тыс. рублей в месяц, в то время как аренда той же квартиры начинается от 60 тыс. рублей. Разница почти в 2,5 раза.
С учетом таких условий, большинство предпочитает аренду недвижимости, считает эксперт. В последние полгода ставки аренды жилья в Москве увеличились на 20-25% по новым предложениям, а собственники пересматривают цены, увеличивая арендные платежи на 10%.