73,07 ↑ 100 JPY
11,23 ↑ 10 CNY
76,04 ↑ USD
65,40 ↑ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+14° ветер 4 м/c
EN
22 сентября
Вторник

Рекламные материалы

Как заказать выписку ЕГРН для покупки квартиры

Тщательная проверка сэкономит много времени, денег и нервов

Покупка собственной недвижимости — непростой процесс, поэтому в самом начале стоит знать, на что обращать внимание при покупке квартиры — что спросить у продавца, какие юридические аспекты наиболее важны, как грамотно заключить договор купли-продажи? Тщательная проверка сэкономит много времени, денег и нервов. Есть много предложений о продаже, и недвижимость больше не продается как горячие пирожки. Тщательная подготовка дает покупателям возможность спокойно сравнить предложения на рынке и сделать правильный выбор.

Покупка квартиры шаг за шагом

Покупка квартиры - это не только одно из самых важных жизненных решений, но и зачастую самое дорогое приобретение. Начиная искать квартиру, необходимо определить свой бюджет и кредитоспособность - это поможет вам в выборе конкретной недвижимости. А на что обратить внимание при покупке квартиры? Это будет зависеть от того, какая квартира приобретается — на первичном или вторичном рынке.

Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату при покупке квартиры на вторичном рынке, обязательно следует обратить внимание на:

  • история квартиры — узнать, кто в ней жил, почему она продается;
  • кто является владельцем квартиры — проверьте нотариальный акт и заказать выписку ЕГРН;
  • наличие зарегистрированных арендаторов — запросить соответствующее свидетельство о том, что в квартире никто не зарегистрирован;
  • проведенные ремонтные работы и их причины (например, затопление);
  • задолженность по коммунальным платежам и кредитам, например, ипотечный запрос.

Внимание! Если квартира покупается через посредника, убедитесь, что договор с офисом недвижимости не содержит так называемые “Запрещенные договорные оговорки” — для этого лучше проконсультироваться с юристом. Необходимо внимательно прочитать его, попросить объяснить неясные фрагменты, а также лично проверить документы, связанные с покупкой квартиры.

Покупка квартиры на вторичном рынке — формальности

Формальности, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке, включают в себя:

  • подписание предварительного договора, который желательно заверять нотариально — в нем должно быть указано, какие элементы оборудования остаются в квартире, и даже составить подробный перечень. На этом этапе вносится авансовый платеж.
  • подписание предварительного договора не является обязательным, однако оно защищает интересы покупателя в случае, если продавец отменяет сделку;
  • подписание окончательного договора купли-продажи;
  • подача заявки на внесение в земельный и ипотечный регистр;
  • передача квартиры с подготовкой акта приема-передачи.

Покупка квартиры от застройщика

Начинать покупку квартиры на первичном рынке следует с проверки девелоперской компанию, которая ее предлагает. Документы, которые вы должны проверить, включают выписка из реестра компаний, справки из налоговой инспекции, а также разрешение на строительство и акт, подтверждающий право собственности на землю.

Ценным источником информации является также информационный проспект, из которого можно узнать, среди прочего, какие инвестиции осуществил застройщик до настоящего времени, не ведется ли против него исполнительное производство и каков план пространственного развития прилегающих участков.

Покупка квартиры - совет

Безопасная покупка квартиры — от застройщика или частного лица - будет возможна, если:

  • внимательно проверьте компанию застройщика или лицо, продающее квартиру;
  • проверить правовой статус имущества;
  • ознакомиться с планом пространственного развития в районе объекта недвижимости;

Покупка квартиры является важным жизненным решением и серьезным вложением. Соответствующая подготовка позволит избежать пропущенной покупки и приблизит к выбору квартиры мечты.

Поделиться:

Наверх