64,03 ↓ 100 JPY
97,01 ↓ 10 CNY
68,98 ↓ USD
56,41 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+13° ветер 4 м/c
EN
03 июня
Среда

Интервью

Наталия Жаворонок

Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.

Вопрос эксперту: Как составить зарубежный инвестиционный портфель?

Здесь вы можете задать вопрос эксперту или найти ответ на свой вопрос среди уже опубликованных

ГЖАрф Фото: ГЖАрф

ГЖА рф – Сибирская компания с международным именем. Филиалы компании находятся в Паттайе, Пхукете, Сингапуре, Дубае, Аланье, Торонто, Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Иркутске, Нерюнгри.

Специализация компании:

  • локальные операции с недвижимостью;
  • федеральные обмены, операции с недвижимостью в городах присутствия офисов;
  • международные обмены недвижимости;
  • инвестиции в зарубежную недвижимость;
  • ипотечное кредитование;
  • инвестиции в бизнес Таиланда и Сингапура.
Задайте свой вопрос
#1. 01 июня, 16:06
Здравствуйте, интересует такой вопрос, 13 мая 2020 года Сингапур ввел грант MAS-SFA-AMTD FinTech Solidarity для поддержки зарегистрированных в стране финтех-фирм, скажите иностранные фирмы могут получить гранты? И еще, есть ли какие-нибудь другие государственные стимулы поддержки инвесторов со стороны Сингапура, и вы как копания помогаете их получить?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Все рассмотрения после того как у вас появится статус бизнесмена , а это как минимум уже действующая компания в Сингапуре и виза «employment pass»
#2. 31 мая, 00:05
Добрый день, а есть ли возможность купить, или арендовать острова в Азии?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да , можно .
Напишите мне личным сообщением , мы подберем вам остров .
89098228360 w/app Наталия
#3. 30 мая, 13:05
Сейчас все обсуждают возвращения коронавируса осенью, как же быть с инвестициями в Таиланд, в недвижимость или в туристическую область? По данным Сиамского коммерческого банка, безработица в Таиланде достигнет 5 миллионов человек в 2020г, или 13% от общей численности рабочей силы, а это сопоставимо с 3,4% во время фин.кризиса в Азии в 1998 году и 1,5% во время мирового в 2009
И на сколько по вашему мнению будет продолжаться такой туристический коллапс?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Обсуждений и спекуляций на тему корона вируса мягко сказать предостаточно. В Таиланде организация по предотвращению заражения вируса поставлена намного эффективнее и правильнее чем в РФ , более 2 недель нет новых заражённых , а возле каждого даже маленького магазина проверяют температуру и предоставляют антисептик для рук.
На сегодня идёт бум продаж , спрос начал привышать предложения. Наша Компания работает не только на интернациональным рынке, основная часть сделок проводится локально , между тайскими гражданами.
#4. 27 мая, 23:05
Здравствуйте! Скажите кроме недвижимости, какие ещё инвестиционные продукты есть в Таиланде?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Инвестиционных продуктов в Таиланде много .
Мы можем предложить вам отработанные на практике дорожные карты бизнес проектов , буквально на всех этапах провести вас до извлечения первой хорошей прибыли . Готовые проекты инвестиций в бизнес начинаются от 50000 долларов
#5. 23 мая, 00:05
Добрый день! Скажите есть какие-то понятные сроки окупаемости инвестиций в недвижимость Таиланда? От чего это зависит, и как сейчас повлияет кризис пандемии на доходность?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Сейчас мы можем вам предложить популярную инвестицию в недвижимость под двумя названиями :
- rental guarantee (10%)
- buy back (5 years)
То есть , вы инвестируете в недвижимость, подписываете контракт о гарантированном доходе под 10% годовых в валюте и контракт об обязательствах застройщика обратного выкупа данной инвестиции , то есть у вас есть право вернуть все ранее вами оплаченные деньги за эту недвижимость через 5 лет или оставить дальнейшие гарантированные ежемесячные платежи от застройщика.
#6. 22 мая, 23:05
Здравствуйте, скажите можно как-то инвестировать именно в гостиничный, арендный бизнес не покупая квартиры, дома? И скажите возможно ли совместное владение жильем за границей?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да, конечно можно , купить акции фирмы (Company Limited) , на балансе которой отель и соотвественно ведётся бизнес
#7. 21 мая, 11:05
Добрый день уважаемый эксперт! Скажите можно обменять квартиру купленной за границей на квартиру или дом России?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да , конечно , мы специализируемся на этом.
Напишите пожалуйста мне по номеру +79098228360 и я дам вам подробную консультацию.
#8. 20 мая, 01:05
Здравствуйте, можете дать прогноз по рыку недвижимости в России? Подниматься ли цены.
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Рынок недвижимости России , как и множество других отраслей не поддаются никакому прогнозу в дальних перспективах . Если взять ближайшие 1,5 года , то перспективны не утешительные .
На взгляд наших аналитиков падение стоимости недвижимости до 30%
#9. 17 мая, 22:05
Очень рад, что российская компания занимается инвестициями в Азиатские страны, а не в ЕС. Очень круто. Но все же хотелось задать вопрос. Сейчас очень напряженные отношения Китай-США, торговая война, наверное дубль два. Так вот, как вы считаете, это повлияет на инвестиционный рынок Сингапура, Таиланда. Ведь именно Китай и США главные инвесторы в их экономику, может начаться ли начаться дележка?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
По макроэкономике к сожалению ничего прогнозировать не буду
#10. 16 мая, 12:05
Добрый день. Вы занимаетесь инвестициями в Индонезию? Интересует текстильная и швейная промышленность.
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. По инвестициям сможем вам порекомендовать локальную консалтинг-компанию . Мы не специализируемся по Индонезии .
#11. 15 мая, 21:05
Здравствуйте! Подскажите как можно получить инвестиционную визу, в Таиланде или Сингапуре. Есть требования?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да , инвестиционную визу можно получить в данных странах. Вы можете обратится в наш визовый отдел, мы вам оформим.
#12. 12 мая, 13:05
Здравствуйте, увидел вопрос про криптовалюту, но не увидел ответ, вы занимаетесь инвестициями в эту сферу?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Расчеты за недвижимость в криптовалюте в Таиланде возможны , мы это практикуем .
#13. 08 мая, 16:05
Прогнозируете ли вы спад цены на недвижимость в связи с пандемией? или это не как не скажется на рынке недвижимости
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Существует закономерность под названием «Отложенный спрос», в это время как и акции , недвижимость может немного спуститься вниз , но на короткий период , как показывает практика предыдущих кризисов. Как-раз в это время нужно покупать , как собственно и делают все умные инвесторы.
#14. 07 мая, 22:05
Недавно произошёл вопиющий случай, одно агенство с опытом более 5 лет в Таиланде, занималось продажей одной и той же недвижимости сразу нескольким клиентам, а в конце директор просто сбежал и оставил людей с носом.
Скажите пожалуйста, как обезопасить себя при покупке недвижимости чтобы не произошло ситуации, связанной с мошенничеством относительно подделки документов? Как проверить законность документов в процессе сделки?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да, я знаю о ком вы.
Никто не застрахован от мошенников. Обратившись в агенство необозримо обратить внимание на:
- срок деятельности компании (документально)
- масштабность компании (как пример наличие филиалов в других городах и странах)
- легальность агентов (разрешение на работу)
Наша компания при сделке выдаёт гарантийный сертификат о материальной ответственности , и в случае утраты недвижимости наша компания возмещает ущерб в размере стоимости недвижимости.
#15. 07 мая, 19:05
Здравствуйте. Скажите насколько отличается количество инвестируемых денег, допустим в недвижимость в Таиланде, Сингапуре, Дубае, Турции, США, России? Имею виду, допустим 100 кв м квартира или жилое помещение?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
- Таиланд от 2 млн рублей (пассивный доход от 6% годовых в валюте)
- Сингапур от 50 млн рублей (пассивный доход от 2% годовых в валюте)
- Дубаи от 8 млн рублей (пассивный доход от 5% годовых в валюте)
- Турция от 4 млн рублей (пассивный доход от 5% годовых в валюте)
- США от 6 млн рублей (пассивный доход от 5% годовых в валюте)
Если вы задумались об инвестициях и вам нужны детали , пишите-звоните 89098228360
#16. 07 мая, 02:05
Интересует, что такое ипотечный обмен? Могу ли я обменять квартиру в ипотеке в России, на квартиру за границей?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да, можете . Данное название «Ипотечный обмен» ассоциируется не только с прямым обменом между двумя владельцами , но и с одновременной куплей - продажей недвижимости . То есть мы продаём вашу недвижимость , оформляем вам новую ипотеку , подбираем для вас недвижимость в другом городе , осуществляем одновременные сделки.
#17. 06 мая, 20:05
У меня очень жизненный вопрос, я 2 года жил в Таиланде, у меня есть недвижимость, но в связи с пандемией, нет туристов, нет прибыли. Продавать- просто в себе в убыток Жил я за счет аренды. Могу ли я, обменять недвижимость, к примеру, на недвижимость в Турции?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Да , конечно , обменять можно , но не нужно не учитывать , что нужно найти размен так , чтоб обе стороны все устраивало .
#18. 06 мая, 13:05
Увидела у вас на сайте возможность использования материнского капитала, можно его использовать при покупке заграничной недвижимости?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте. Не представляется возможным использование материнского капитала для покупки недвижимости зарубежом
#19. 05 мая, 23:05
Здравствуйте, подскажите какие есть инвестиционные направления в Дубае? Кроме государственной фондовой биржы, есть еще форматы для инвестирования в криптовалюту?
Вопрос про недвижимость, есть Дубайский международный финансовый центр - независимая свободная зона, DIFC предлагает 100% иностранную собственность. Насколько сейчас рентабельно вкладывать именно туда, если спрос из-за коронавируса падает? если у вас кейсы по этому направлению?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Вас интересуют инвестиции непосредственно в недвижимость или рассматриваете другие сферы?
http://gjacip.ru/congressdiamond
Вот один из вариантов инвестиций в Дубай
#20. 05 мая, 18:05
Добрый день. Немогли рассказать о типичных затратах на открытие и ведение бизнеса в Таиланде? Понять сколько нужно денег. И если есть у вас информация, что за стратегия Таиланда4.0?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Типичные затраты:
- открытие компании
- приобретение или аренда помещения
- ремонт при необходимости
- реклама , маркетинг
- оклады сотрудникам
Точная сумма будет понятна , если вы напишите , что конкретно вы хотите открыть в Таиланде .
#21. 05 мая, 14:05
Китай, США, Япония и Австралия являются четырьмя главными направлениями импорта и экспорта Таиланда. Китай занимает первое место как по импорту, так и по экспорту в Таиланде - 12% для тайских товаров, экспортируемых в Китай, и 20% для китайских товаров, импортируемых в Таиланд.

Посоветуйте как выйти на рынок Таиланда с российским товарами, к примеру - мёд. Вообще это реалистичный план?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Таиланд любит больше экспорт, нежели импорт, поэтому таможенные пошлины в Таиланде от 49% от стоимости товара. Но это не значит, что мы не работаем с импортом. Что касается мёда, рекомендую сменить продукцию, поскольку Таиланд является одним из крупнейших экспортёров данной продукции отличного качества.
Если вам необходимы будут консалтинговые услуги , пишите-звоните мне, все организую, наша команда CMP invest в Таиланде и Сингапуре будет рада вам помочь!
#22. 05 мая, 11:05
Добрый день.Если, рассматривать недвижимость, то в какую лучше инвестировать в новостройки или в рынок «вторичной недвижимости»?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Если вы хотите инвестировать с целью получения пассивного дохода до 13% годовых в валюте в Пхукете и до 10% годовых в Паттайе с программами “rental guarantee + buy back” (гарантированный девелопером доход от аренды и им же гарантированный выкуп после окончания обязательств по выплатам), при этом предоставляется рассрочка по платежам до 3 лет за покупку.
Если вы хотите частично получать доход и чаще приезжать к себе в тепло и красоту , так же имеете полную сумму для покупки, то рекомендуем готовую недвижимость , при этом пассивный доход в валюте будет составлять до 7% готовых.
У нас имеются самые выгодные и недорогие варианты недвижимости. Напишите мне или позвоните , проконсультирую вас более подробно.
#23. 04 мая, 12:05
Что такое федеральные обмены?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
Федеральная программа обменов:
Если у вас запланирован переезд к примеру из Хабаровска в Москву то в рамках нашей компании мы можем произвести сделку путём обмена либо договора купли продажи. Программа обменов работает в городах в которых есть офисы нашей компании: Москва,Санкт-Петербург, Иркутс,Новосибирск,Владивосток,Нерюнгри. Если у вас нет доплаты так же есть уникальная программа “Ипотека в 3D” которая даёт возможность оформить ипотеку под 6,5 % годовых.
#24. 01 мая, 21:05
Добрый день. Подскажите, в недвижимость какой из стран, с которыми вы знакомы, наиболее перспективно сейчас инвестировать?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте.
По моему мнению инвестирование в недвижимость Таиланда очень привлекательно.
Тепло круглый год,стабильная экономика,устойчивая валюта, хорошие отношения между странами(Россия полномосштабный партнер АСЕАН).
Туристы всегда возращаются в Таиланд не смотря ни на какие кризисы.
Для сравнения: Сингапурская недвижимость приносит 2% годовых,арабская - 6%, Паттайя от 6 до 10 %, Пхукет до 13 % годовых. А далее выбор за вами) Наша компания всегда готова вас проконсультировать по всем вопросам и помочь вам выбрать лучший вариант для инвестиций.
#25. 01 мая, 20:05
Здравствуйте! Проводите ли вы какие нибудь обучающие программы, может стажировки по инвестициям?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Наша компания не проводит обучения по инвестициям. Если вы заинтересованы инвестировать в зарубеж то мы полностью вас проконсультируем по всем вопросам ,сопроводим на всех этапах сделки и будем всегда вашими консультантами)
#26. 01 мая, 19:05
Необходимо ли инвестировать в недвижимость в период кризиса? Или лучше стоит дождаться его окончания?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Инвестировать в зарубежную недвижимость можно в любое время.Сейчас нет проблемы оформлять все сделки онлайн. Снижения цен не наблюдается так как спрос есть всегда и даже во время пандемии. Главный фактор в том что прибыль вы все время получаете в стабильной валюте от 6 до 10% годовых.Так же специалисты считают тайский рынок одним из самых перспективных и советуют соориентироваться как можно быстрей. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение рубля и инвестиции в зарубежную недвижимость помогут вам обезопасить ваши денежные средства.
#27. 01 мая, 18:05
Сколько нужно денег, что бы начать бизнес в Таиланде?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Все зависит от того какой вид деятельности вы хотите открыть.
Но нужно учитывать, что как минимум необходимо 100.000 бат на вопросы связанные с документами(открытие компании,рабочая виза)
#28. 01 мая, 12:05
Если брать недвижимость лучше на стадии строительства или уже готовую? Что скажите про рынок Камбоджи?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Все зависит от ваших целей.
Если мы рассматриваем покупку недвижимости как инвестиции то по моему мнению лучше брать квартиру уже в готовом проекте.
Если говорить о Комбоджи то конечно не стоит исключать тот факт что эта страна сейчас активно развивается.Но Таиланд будет пользоваться спросом всегда. Бат это стабильная валюта,а тайская недвижимость ваша собственность.
#29. 01 мая, 11:05
Могу ли я обменять недвижимость в России на заграничную?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Наша компания занимается всеми видами операций с недвижимостью. Так как у нас большая Федеральная сеть то мы можем проводить обмены недвижимости между странами. Если вас интересует вопрос обмена, напишите мне пожалуйста и я отвечу на все интересующие вас вопросы .
+79098228360 Наталия
natalia_1408@mail.ru
#30. 01 мая, 11:05
Здравствуйте, скажите в связи с нынешней ситуацией, есть ли вообще смысл куда-то инвестировать, тем более в Таиланд, если есть такой риск как пандемия?
Наталия Жаворонок
Специалист по недвижимости в компании ГЖА.рф, входящей в группу компаний CMP Group.
Здравствуйте!
Смысл вкладывать в зарубежную недвижимость есть всегда!
Даже сейчас, когда все границы закрыты, недвижимость в Таиланде не теряет популярность и квартиры все равно заполняются.И не стоит забывать , бат это стабильная валюта!
Поделиться:

Наверх