66,23 ↓ 100 JPY
11,30 ↓ 10 CNY
73,17 ↓ USD
64,44 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+26° ветер 4 м/c
23 июня
Среда

Экономика

Генеральный план застройки Владивостока общественность одобрила

В столице Приморья успешно прошли слушания по проекту генерального плана и проекту "Правил землепользования и застройки на территории городского округа"

На заключительных слушаниях, которые прошли в кинотеатре "Океан" 28 февраля, проект генплана был одобрен общественностью. Как сообщает пресс-служба администрации Владивостока, участие в слушаниях приняло более 1000 человек. Проведение слушаний - один из завершающих этапов работы по разработке и официальному принятию нормативных актов, необходимых столице Приморья.

По распоряжению главы города слушания состоялись в нескольких районах Владивостока, включая острова - Русский, Попова, Рейнеке, а также село Береговое и поселок Трудовое. Горожане открыто высказали свое мнение по поводу освоения территории, которое будет учитываться при корректировке нормативного акта.

По словам разработчика генерального плана, главного архитектора ОАО "Приморгражданпроект" Владимира Воробьева, этот документ определяет условия социально-экономического развития, назначение территорий, устанавливает функциональные зоны, решает проблемы транспортной и инженерной инфраструктуры Владивостока на ближайшие годы. Помимо предложений горожан, в генплан вносятся изменения в связи с будущим проведением форума АТЭС во Владивостоке в 2012 году.

Даешь плебисцит!

После публичных слушаний проект будет вынесен на утверждение в городскую Думу. Жителям Владивостока предстоит высказать свое мнение по проекту планировки города, предусматривающей уже непосредственно строительство домов и определяющей рисунок застройки.

Владимир Воробьев рассказал, что основной задачей генерального плана Владивостока по организации его территорий является дальнейшее улучшение и развитие сложившейся планировочной структуры города с обеспечением сохранности природной и историко-культурной среды.

По словам архитектора, немаловажным для Владивостока остается зонирование территорий города с выделением функциональных зон и зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные, охраны памятников истории и культуры, водоохранные, охраны источников питьевого водоснабжения, охраняемых объектов и другие зоны).

В целом генплан предполагает рост населения Владивостокского городского округа с 610 до 804 тысяч человек. В его реализации обозначены два направления развития: Северное и Южное. Северный вариант включает в себя комплексную застройку поселка Трудовое и прилегающих территорий. Южный вариант - освоение островных территорий Русский, Попова и Рейнеке. Для реализации Южного варианта предполагается строительство четырех мостовых переходов, которые смогут соединить материк с отдаленными частями города.

И не станет больше пробок

Для решения главной проблемы Владивостока - транспортной - приняты следующие принципиальные решения: изменена трассировка дублера проспекта 100 лет Владивостоку на участке от улицы Русская из района Северной котельной до Седанки. Будет-таки построен высоководный мост через бухту Золотой Рог. В качестве дублера въездной магистрали предусмотрена реконструкция автодороги по побережью Уссурийского залива. И через пролив Босфор Восточный будут сооружены два мостовых перехода на остров Русский.

Увы, комплексная оценка показала, что ресурсы территориального развития столицы Приморья ограничены. Для застройки пригодны далеко не все участки. Это земли, в значительной мере имеющие сложный рельеф, занятые лесами или принадлежащие военным.

На основании оценки было определено функциональное зонирование территории. Установлены следующие функциональные зоны: общественно-деловые, жилой застройки, рекреационные, научные и научно-производственные, портовые, зоны санитарной охраны водохранилищ, территория сооружений крепости Владивосток, зоны спецназначения (полигоны ТБО, кладбища) и другие.

Самыми значительными по площади функциональными зонами в округе являются: рекреационная, зона санитарной охраны водохранилищ, зона жилой застройки. Максимальная по площади - рекреационная (13 706,7 га - 24,7%); зона санитарной охраны водохранилищ (8902,6 га - 16,1%); жилой застройки (4921,6 га - 8,6%), военных и режимных объектов (3935,4 га - 7,1%), производственная (1881,2 га - 3,5%), научная и научно-производственная (831,4 га - 1,5%), общественно-деловая (547,8 га - 1%).

Таким образом, развитие городской застройки может вестись в основном за счет перераспределения земель между функциональными зонами. Например, за счет передачи военных территорий в жилые зоны.

Только эффективно

Главной задачей в территориальном развитии города в настоящее время и на среднесрочную перспективу является эффективное использование территорий планировочных районов и промышленных зон. Для этого генеральным планом предусматривается улучшение планировки и застройки сложившихся жилых районов города путем их постепенной реконструкции и благоустройства, организации общественных центров, расширения площади зеленых насаждений, развития системы транспортных магистралей и дорог городского и районного значения.

Предлагается организация системы общественных центров планировочных районов города, объединенных транспортными и пешеходными связями, крупных общегородских и районных спортивных комплексов в районах Моргородка, Первой Речки, Куперовой пади, Спортивной гавани.

Также планируется увеличение территории жилой застройки с 4745,4 га до 6223 га, создание Уссурийского планировочного района, новых жилых районов на свободных территориях (Снеговая падь, Зеленый угол, в районе поселка Трудовое), реконструкции существующих жилых кварталов, размещение индивидуального жилищного строительства в северной части города, а также на сложном рельефе. Жилые районы будут возводиться в районах Снеговой пади, курортной зоне, в Трудовом, близ Уссурийского залива, на Зеленом углу.

Удачнее всего можно уплотнить и реконструировать жилую застройку в Северном (750 тыс. м2) и в Южном (630 тыс. м2) планировочных районах. Застройка на свободных территориях будет в основном вестись в Уссурийском, Курортном и Северных районах.

Туризм нам поможет

Вместе с тем территории и акватории Владивостока обладают большим потенциалом для организации в региональном и международном масштабе рекреации и туризма. Для организации отдыха город располагает самыми благоприятными на Дальнем Востоке России условиями. Но это значит, что нам нужно еще бережнее относиться к экологическому состоянию территорий и акваторий санаторно-курортной зоны и природного лесопарка полуострова Муравьева-Амурского. Нельзя допускать экспансии застройки как в самой санаторно-курортной зоне, так и в зоне ее охраны и в лесах первой группы.

Рекреационные зоны будут созданы за счет использования природных ресурсов полуострова Муравьева-Амурского. Важным в развитии рекреации и туризма станет градостроительное освоение островов Русского, Попова и Рейнеке. Но для этого нужно создать автомобильную трассу, дабы связать острова с метрополией, то есть Владивостоком. Кстати, в структуре рекреационной системы городского округа предполагается создание крупных планировочных рекреационных зон на побережье Уссурийского залива. Вероятно, золоотвалы ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2 будут переделаны в спортивные и развлекательно-рекреационные комплексы.

Санаторно-курортной зоной федерального значения является побережье Амурского залива от Седанки до залива Угловой. Увы, городские насаждения общего пользования незначительны по площади (в 4 раза ниже нормы) и представлены парками Покровским и Минного городка, небольшим приморским парком имени Лазо в районе станции Океанская и несколькими небольшими скверами. Важную роль в рекреации играет природный лесопарк с Ботаническим садом ДВО РАН, расположенный на склонах хребта Богатая Грива. Небольшие рекреационные зоны размещаются на побережье бухты Патрокл и пролива Босфор Восточный.

Напоследок отметим, что ближе ознакомиться с генпланом можно в газете "Красное знамя Приморья" (номер за 19 января 2007 г.), а также на официальном сайте администрации Владивостока - www.vlc.ru.

Ольга Панина

Поделиться:

Наверх