67,72 ↓ 100 JPY
11,50 ↓ 10 CNY
74,00 ↓ USD
65,60 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+21° ветер 4 м/c
16 мая
Воскресенье

Экономика

Городское имущество идёт с молотка

Владивостокские предприниматели и власть выясняют отношения в судах

Обнародованы первые итоги приватизации муниципального имущества во Владивостоке. Имеют ли право и возможность предприниматели выкупить помещения, которые арендуют у администрации города годами?

Кампания по продаже городской недвижимости началась несколько месяцев назад, но до сих пор не утихают связанные с ней споры. Как уже заявляли органы власти, приватизация проводится во исполнение требований федерального законодательства, а также решений Думы Владивостока. Вся ответственность за подготовку и проведение торгов возложена на муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости".

Отчет руководителя агентства Сергея Марданшина о ходе приватизации муниципального имущества стал одним из вопросов заседания комиссии городской Думы по бюджету, налогам и финансам, состоявшегося в конце прошлой недели. На заседание пришло несколько десятков предпринимателей, арендующих городскую собственность. Они возмущались тем, что не имеют достаточной информации о продаже зданий, в которых арендуют помещения.

Первый заместитель главы администрации Владивостока Николай Королев на заседание комиссии горДумы официального приглашения не получал. На пресс-конференции, которая проходила параллельно думским обсуждениям, он заявил, что продажа муниципального имущества производится строго в соответствии с федеральными законами. При этом Королев посетовал на малую активность владивостокских предпринимателей, в том числе и арендаторов. "Пользуясь случаем я бы хотел призвать предпринимателей более активно участвовать в аукционах", - сказал он.

По мнению Николая Королева, говоря о том, что информации об аукционах нет, арендаторы кривят душой: подробная информация публикуется на сайте администрации города, а также в газете "Утро России", которая является официальным публикатором нормативно-правовых актов администрации Владивостока. Кроме того, во всех выставляемых на торги помещениях побывали оценщики и сотрудники БТИ. К тому же, как заявил замглавы города, "по закону, мы не обязаны отдельно уведомлять арендаторов о продаже помещений".

Николай Королев лично встречался со многими представителями владивостокского бизнеса, которые высказывали опасения насчет того, что "кто-то их купит". "Никаких оснований для таких суждений нет, - уверен чиновник. - Как нет и особого ажиотажа вокруг этих аукционов. Независимо от того, кто будет являться собственником помещений, договор аренды будет действовать до того срока, на который он был заключен, с той же арендной ставкой, что значится в договоре (есть предприниматели, у которых он заключен до 2009 года)".

- Программа приватизации ни в коем случае не затронет права арендаторов, - утверждает Николай Королев. - Что же касается того, что 80% проданных на аукционах помещений купили два ООО, то здесь я ничего страшного не вижу. Есть компании, которые располагают определенными ресурсами. Что в этом плохого?..

Бизнесмены, однако, недоумевают: "Предприниматели, чьи помещения стоят в плане приватизации на 2006 год, пока просто сидят и ждут. Все надеются на законопроект о предоставлении преимущественного права на приватизацию арендаторам, которые снимают помещение более трех лет, с рассрочкой платежа. Его вроде бы рассматривает Государственная Дума. Почему сейчас из 79 объектов лишь 4 проданы арендаторам? Почему аукционы проходят в закрытой форме?"

- Неуверенность бизнеса в своих силах, может быть, недостаточность кредитных ресурсов, некая инертность, ведь многие относятся к этим помещениям не как хозяева, и редко кто вкладывает деньги в улучшение их состояния, - наверное, в этом кроется причина, - ответил предпринимателям Николай Королев. - Политика администрации Владивостока нацелена на то, чтобы в городе было как можно больше частной собственности и не было бы возможности административного давления в виде, например, сдачи муниципальных помещений в аренду. Мы готовы к диалогу. Цены же на проданную недвижимость вряд ли взлетят вверх. Администрация Владивостока строит новые здания, поэтому у предполагаемых покупателей будет выбор. Чем больше будет конкуренции, тем стабильнее будут цены.

Николай Королев уверен, что городская администрация выбрала правильную форму торгов - закрытую (свои предложения участники аукциона запечатывают в конверты), и она была утверждена городской Думой. По мнению замглавы горадминистрации, именно открытая форма (чего, в частности, требуют предприниматели) как раз и не исключает варианта сговора заинтересованных лиц. Доказательством правильности выбора чиновники считают тот факт, что часть объектов не продана. На открытых аукционах они были бы проданы по минимальным ценам от стартовых.

Тем не менее на думской комиссии страсти разгорелись нешуточные. Многие депутаты высказались за то, что необходимо детально разобраться в недостатках работы агентства, которое обязано наладить конструктивную работу с предпринимателями. Председатель комиссии городской Думы по бюджету, налогам и финансам Игорь Чемерис постарался быть объективным:

- Для бюджета города самый эффективный и самый лучший вариант - это продажа муниципального имущества. У нас дефицитный бюджет, и мы должны выполнять много обязательств, которые требуют денежных средств. У предпринимателей есть вопросы к механизму продажи. Возможно, работа агентства не везде прозрачна. Вероятно, мало информации, не все предприниматели знают перечень документов, который надо предоставить для участия в аукционах. Этот вопрос стоит на контроле у депутатов, но надо подойти к его решению системно. Нельзя обвинять во всем администрацию. Простой пример. Вот мы спрашиваем предпринимателей, почему фактическая зарплата на их предприятиях отличается от официальной. В ответ - молчание. Получается, что когда обманываю я - это хорошо, а когда меня - начинаю кричать...

Следует отметить, что предприниматели предлагали на заседании комиссии и свои варианты решения проблемы. Например, приостановить продажу имущества, обремененного договорами аренды, предоставить им возможность выкупить помещения в рассрочку.

Ну а пока во владивостокских судах рассматривается шесть исков от арендаторов, требующих пересмотреть результаты приватизации по конкретным объектам. Тем не менее в мэрии уверены, что правда будет на стороне властей. Программа приватизации продолжается. План продажи муниципального имущества на следующий год уже утвержден.

Начиная с 25 октября 2005 года Агентством по продаже муниципальных земель и недвижимости было проведено 12 аукционов. На них было выставлено 145 объектов недвижимости. Продано 79 объектов на сумму 124 508 900 рублей. По состоянию на 29 ноября 2005 года в городской бюджет перечислено 67 911 492 рубля. По 67 объектам, вынесенным на торги, аукционы признаны несостоявшимися. Основная причина - не подано ни одной заявки. По нереализованным объектам будут проводиться повторные торги по прежним ценам.
Сегодня средняя цена квадратного метра на аукционах $550-600 за 1 квадратный метр. Цены на недвижимость вырастают относительно стартовых минимум на 30%. Зафиксирован случай повышения первоначальной цены лота в два раза (с $500 до $1000 за квадратный метр.). За наибольшую цену ушли помещения по ул. Ладыгина, 9а (535 кв. м обошлись победителю в 7,3 млн рублей), по проспекту Столетия Владивостока (за 640 кв. м пришлось заплатить 8,250 млн рублей).

Юлия Щетинюк

Поделиться:

Наверх