59,46 ↓ 100 JPY
91,08 ↑ 10 CNY
64,37 ↑ USD
54,33 ↑ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
-4° ветер 2 м/c
EN
15 октября
Вторник

Экономика

Ну, с ипотекой, вас, граждане

Рассуждения об инвестиционных возможностях среднего класса во Владивостоке

Я проделала все, как положено: пришла в офис Владивостокского ипотечного бюро, потом съездила на строящийся объект, чтобы увидеть своими глазами место, где могла бы жить. Вернулась в офис, представилась как корр. "Н" и попросила директора объяснить, что у нас в городе с ипотекой и как.

Поход за счастьем и жильём

Найти бюро не сложно: оно находится в здании администрации Ленинского района на Пушкинской, 62, в скромном кабинете в конце казенного коридора. Меня там, приветливо улыбаясь, встретили офис-менеджеры Лариса и Вероника. Объяснили, что сейчас имеются одно, двух и трехкомнатные квартиры в доме на улице Нейбута, 83 "с дробью", номер которой установят в декабре 2002 года, когда дом сдадут.

Я стала выбирать. Однокомнатная площадью 34,36 кв. м стоит 14 860 у.е. Первоначальный взнос - не менее 30 процентов, т.е. 4,5 тысячи у.е. Далее в течение 10 лет я должна буду выплачивать по 172 у.е. в месяц. Кроме того, нужно документально подтвердить ежемесячный доход семьи в 15 тысяч рублей на момент заключения договора ипотеки, потому что по Закону РФ "Об ипотеке" платежи по кредиту не должны превышать 35 процентов от совокупного дохода семьи.

Двухкомнатное счастье в цифрах выглядит следующим образом: 52 кв. м, полная стоимость - 21 920 у.е., первоначальный взнос - не менее 6600 у.е., ежемесячный в течение 10 лет - 254,19 у.е., ежемесячный доход должен быть не менее 20 тысяч рублей.

Трехкомнатная квартира, соответственно: 68,27 кв. м - 28 675 у.е. - 8600 у.е. - 332,93 у.е. при доходе семьи в 25 тысяч рублей в месяц.

О том, что я выбрала, говорить воздержусь: все же это моя частная жизнь, но попутно выяснила следующее. Чтобы заключить договор ипотеки, надо предоставить от 10 до 24 справок и копий документов. Зачем так много? Как объяснили мне девушки, ипотека требует взаимного доверия. Сначала клиент доверяет бюро, внося деньги и ожидая вселения в дом, а потом уже бюро полагается на порядочность клиента, который, хотелось бы, аккуратно платил по обязательствам. И тут без бумаг не обойтись.

За тот час с небольшим, что я провела в офисе, непрерывно звонил телефон, девушки, сменяя друг друга, давали консультации, прошли четыре клиента. Сначала женщина в годах заявила, что хотела бы приобрести квартиру для взрослого уже сына. Ее несколько смутили справки о доходе семьи, но, когда менеджер сказал, что сюда же входят пенсии дедушек и бабушек, успокоилась.

Потом семейная чета сокрушалась, что нет уже трехкомнатных квартир на этажах с 3-го по 7-й. Два представителя морских профессий - по всей видимости, отец и сын - решали - внести сразу половину суммы, чтобы уменьшить кредитное бремя на последующие годы, или, как все, внести 30 процентов. Молодой и очень серьезный человек сообщил, что собирался брать кредит в банке, но там 36 процентов годовых, а в бюро - 18. Когда узнал, что выплаты к тому же фиксируются в рублях на все 10 лет - просветлел лицом и улыбнулся, мол, другое дело и спешно поехал смотреть. Подалась на объект и я.

Шершавые стены - розовые мечты

Дом на ул. Нейбута, 83 "с дробью", скажу честно, не вдохновил. Настораживала и тишина, нарушаемая только стрекотом кузнечиков. Сторож объяснил, что кран последний раз работал неделю назад: подавал китайцам раствор для отделочных работ. Но, исходя из его тридцатилетнего опыта, такой четырехподъездный дом при нормальном финансировании можно поставить за полгода. А один недостроенный этаж - за неделю. Он же помог найти вожделенную квартиру на 2-м этаже, которую мне обозначили в офисе как пока еще не проданную. И тут со мной что-то произошло. А ведь эта двухкомнатная квартирка действительно может быть моей! Тому, кто не знал проблем с жильем, не понять. На прощание работник "Примстройинвеста" сказал: "Зато здесь такой воздух, что хоть ножом режь. А какой вид на залив! Будут деньги - дома будем ставить моментально".

Разговор с ответработником

Заглянув в кабинет гендиректора уже корреспондентом, услышала, как Андрей Макухин по телефону ругался с поставщиками панелей и требовал начать работы по возведению последнего этажа. Я развела руками - вот и ответ на самый каверзный вопрос, который готовила всю дорогу: почему не идет стройка? А еще Макухин договаривался об учебе своих специалистов в Москве в Академии народного хозяйства при правительстве РФ. Ипотека - дело в стране новое, специалистов в регионах не хватает.

- Андрей Геннадьевич, на кого вы рассчитываете? Кто будет вашими клиентами?

- На средний класс, который постепенно формируется и крепнет. Ипотека - очень выигрышное дело именно для них. Граждане с высоким достатком решают проблему по-другому: они покупают элитные квартиры или строят коттеджи. Мы работаем со всеми слоями населения, но упор делаем, повторяю, на средний класс. Администрация Владивостока организовала ипотечное бюро, вошла в него первоначальным капиталом - в виде квартир. В состав открытого акционерного общества также входят: предприятие "Агропроммаркет" и строительная компания "Примстройинвест". В мае мы получили лицензию на право вести ипотечную деятельность. Непосредственно приступили к работе не больше двух недель назад. И уже пошел народ.

- Да, я видела. Самая большая проблема, с которой столкнулись?

- Недоверие. Различные МММ и другие пирамиды здорово навредили. Люди со средним достатком осторожно расстаются с кровно заработанными деньгами. Лично для меня главное - сдать первый объект, чтобы он не превратился в первый блин, который комом. Первые двадцать новоселов займут квартиры, тогда и остальные поверят. Начнут вкладывать деньги в жилищное строительство, увеличат оборот строительной отрасли. Первые, кто заинтересован в развитии ипотеки, - строители. Цель, которую преследовал глава Юрий Михайлович Копылов, инициируя ипотеку во Владивостоке, - активизация строительного комплекса в городе.

Ипотека давно практикуется во всем цивилизованном мире. Мы намерены привлечь дополнительные кредиты иностранных банков, которые очень позитивно относятся к ипотеке. У них и срок кредитов большой и проценты ниже. По большому счету, ипотека служит стабилизации общества, потому что появляется класс собственников. Они заинтересованы в стабильном доходе, значит, не скачут с работы на работу и не мигрируют, а хотят политической и экономической стабильности.

Цитата президента РФ Владимира Путина: - Механизм развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования позволит нам успешнее решать проблему поиска дополнительных внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. В ряде регионов России есть уже примеры отработки различных схем кредитования населения. Каждый из этих вариантов нуждается в детальном анализе, но любая схема, позволяющая людям быстро решать жилищную проблему, должна быть и будет поддержана государством...

Маша Юрша

Поделиться:

Наверх