58,46 ↑ 100 JPY
91,22 ↑ 10 CNY
62,81 ↑ USD
54,28 ↑ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+21° ветер 3 м/c
EN
27 июня
Четверг

Экономика

Послесловие к одному аукциону

Хабаровская компания арендовала землю в столице Приморья по ценам, за которые осудили чиновника Книжника

Игнат Ратовский

Что позволено Юпитеру - не позволено быку, гласит латинская пословица. Эту истину подтвердили недавно результаты аукциона на право аренды территории бухты Патрокл во Владивостоке, отданную под жилищную застройку. Победитель торгов хабаровская компания "Дальспецстрой" при Спецстрое России" предложила в качестве арендных ставки, за которые в мае этого года приморский чиновник Владимир Книжник был осужден как превысивший служебные полномочия.

Куски на Патрокле

ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" стал единственным участником аукциона на право аренды трех участках общей площадью в 162 га. Компания уже перечислила в бюджет первый платеж в 28 млн руб..

На участках предполагается комплексная многоэтажная застройка жилья экономического класса площадью около 353 тыс. кв. м. Для примерно 15 тысяч жителей в микрорайоне возведут три детских садика по 225 мест, две общеобразовательные школы на 825 мест, районную поликлинику. А еще пять многофункциональных комплексов с предприятиями торговли, общественного питания, учреждениями культуры, физкультурно-спортивными учреждениями...

Ежегодная сумма арендных платежей, предложенная спецстроевцами за три участка - 372 тыс. руб. за гектар в первый (льготный) год. Со второго года согласно закону ставка будет выше - 745 тыс. руб. за га. Много это или мало?

"Аврора" без форы

Землю в аренду под жилую застройку во Владивостоке сдавали и раньше. Конечно, не в таких объемах, как на Патрокле, а под одно-два строения. Так, в марте-апреле 2007 года начальник краевого департамента имущественных отношений Владимир Книжник издал распоряжение о предоставлении в аренду двух земельных участков в районе улицы Луговой, 53-57 и Луговой, 70 для ОАО "Фирма "Аврора". Компания намеревалась использовать эту землю под строительство жилых домов, общая площадь территории составила 191 сотки земли (около двух гектаров). Размер арендной платы был установлен распоряжением в 6,1 тыс. рублей в год за одну сотку. В пересчете на гектары – около 550 тысяч за га. То есть примерно на уровне того, сколько платит нынче в бюджет Дальспецстрой.

Но мы не случайно вспомнили об изречении древних римлян. Потому что Дальспецстрой сегодня – герой-Юпитер, который строит будущую столицу Саммита АТЭС. А Книжник – с судимостью. Чиновнику вменили в вину, во-первых, то, что он отдал землю в аренду без проведения обязательного аукциона и некоторых других формальностей. Правда, защита Книжника на суде утверждала, что соответствующий федеральный закон вступил в силу уже после того, как руководитель департамента пописал соответствующее распоряжение.

Во-вторых, размер арендной платы, по мнению обвинения, поддержанного судом, был Книжником существенно занижен по сравнению с рыночным. "Аврора", по мнению надзорных властей, должна была платить минимум в пятнадцать раз больше.

В общем, ущерб краевому и владивостокскому бюджету оценили в 14,767 миллионов рублей, которые Владимир Книжник должен выплатить из своего кармана. Это "в нагрузку" к 5 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 4 года.

Странный рынок

Напомним, владивостокская компания "Аврора" осуществляла, цели, аналогичные тем, за которые сейчас берется "Дальспецстрой" - строительство в столице Приморья жилья экономкласса. Соответствующий богатый опыт у компании, кстати, имелся.

Спрашивается, какова же объективная оценка стоимости аренды земельных участков? Путем несложных подсчетов выясняем: если судить распорядителей земли на Патрокле по той же мерке, что и Книжника, бюджету в результате недавнего аукциона "нанесен ущерб" на 1,360 миллиарда рублей. Бред? Конечно!

Трудно представить, сколько будет стоить квадратный метр жилья во Владивостоке, если строителям платить аренду по таким ставкам…

Поделиться:

Наверх