59.49 ↓ 100 JPY
90.44 ↓ 10 CNY
64.22 ↓ USD
54.13 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+7° ветер 6 м/c
EN
14 октября
Понедельник

Общество

Купить квартиру? Легко!

Приобрести квартиру через потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе" выгодно и безопасно

Игнат Ратовский
Потребность в собственном жилье актуальна вне зависимости от экономической ситуации в стране. Невзирая на кризис, девальвации и дефолты, людям необходимо место, которое они могли бы назвать своим домом. И поскольку процесс приобретения жилья требует существенных затрат, создан ряд инструментов, позволяющих сделать покупку квартиры более доступной для широких слоев населения. Это хорошо нам известные ипотека и займы.
Одна из немногих альтернатив банковским продуктам представлена социальной ипотекой в лице потребительского ипотечного кооператива (ПИК) "Строим вместе - жилье в рассрочку". Она со всеми своими подразделениями входит в Гильдию народных кооперативов России.
Впервые о программе доступного жилья всерьез заговорили восемь лет тому назад, когда специалисты Центрального экономико-математического института РАН рассчитали и разработали систему ПИК, которую затем одобрили Счетная палата РФ и президент. И вот уже в течение восьми лет программа помогает россиянам в приобретении доступного жилья. Дальневосточное представительство открылось в 2004 году. За пять лет в кооператив вступили 426 человек, 205 из которых уже стали счастливыми владельцами своих собственных квадратных метров, а 34 квартировладельца выплатили свой пай!
Но, согласитесь, покупка квартиры - шаг серьезный, здесь необходимо учитывать не только экономическую выгоду, но и безопасность своих финансовых вложений. Поэтому разумно и логично предварительно досконально выяснить механику процесса. На наши многочисленные вопросы любезно согласился ответить заместитель председателя правления ПИК "Строим вместе" Денис Ингалычев.
- Чем отличается способ приобретения квартиры через ПИК от покупки по ипотеке?
- Во-первых, процентной ставкой - она значительно ниже, чем в банке. Во-вторых, требованиями к заемщику - они максимально упрощены. Для вступления в ПИК требуется только паспорт.
- Какие вы предлагаете процентные ставки и сроки оплаты?
- На деньги кооператива можно приобрести квартиру, частный дом. Более того, можно оформить займ на строительство гаража, дома или коттеджа.
У нас множество тарифных планов, в зависимости от которых процентная ставка варьируется от 3 до 9 % при сроке оплаты в 10 лет. Выбор того или иного тарифного плана осуществляется в зависимости от финансовых возможностей члена ПИК. Кроме того, не стоит забывать и то, что члены ПИК оплачивают вступительный взнос в кооператив в среднем 5% от ориентировочной стоимости недвижимости (ОСН).
Столь низкие ставки объясняются тем, что кооператив - это не коммерческая организация. Она создана не с целью извлечения прибыли, а для улучшения жилищных условий граждан РФ. Из всех налогов платим только подоходный налог. Более подробную информацию можно получить при индивидуальной консультации.
- Строите ли вы сами дома?
- К сожалению, пока нами строительство не ведется. Однако в ближайшее будущее (речь идет о текущем годе) мы планируем начать строительство. Так что скоро на улицах Владивостока появится дом, возведенный ПИК "Строим вместе".

- В какие сроки покупается жилье для участников программы?
- Недвижимость приобретается для членов ПИК по мере накопления пая. На сегодняшний день этот срок составляет от двух до четырех месяцев.
- В чьей собственности будет жилье после приобретения? Можно ли сразу прописаться в квартире?
- Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, оно тут же оформляется в вашу собственность. Когда квартира приобретается на первичном рынке, до того момента, пока на квартиру нет правоустанавливающих документов (регистрации в УФРС по ПК), квартира стоит на балансе кооператива, а после акта ввода оформляется в собственность члена ПИК, то есть в вашу собственность.
- Не сказывается ли размер процентной ставки на рентабельности кооператива? Ведь 3% годовых - это практически в 10 раз меньше сегодняшнего процента инфляции!
- Даже учитывая галопирующую инфляцию, деньги, выплачиваемые ежемесячно членами кооператива, не успевают обесцениваться, так как на них тут же приобретается недвижимость для очередника.
- Если (вдруг!) ПИК закроется, что будет с вкладами членов, не получивших жилье?
- Подобный исход в принципе исключен! Закрыть ПИК можно при только при двух условиях:
Первое. Всеми членами будет приобретена недвижимость, и все они за нее рассчитаются.
Второе. Члены кооператива проголосуют за его закрытие, что в принципе исключено. Тем более что ежемесячно мы принимаем новых членов (не более 17 человек в месяц). В недвижимости население будет нуждаться всегда, поэтому вступление в ПИК будет актуально и через год и через двадцать лет.


Наверх