57,15 ↓ 100 JPY
95,42 ↓ 10 CNY
63,96 ↓ USD
56,27 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+16° ветер 1 м/c
EN
21 апреля
Воскресенье

Экономика

К чему пришла строительная отрасль Владивостока?

Авторитетные источники в один голос утверждают: в первую очередь экономический кризис ударил по фондовому рынку и рынку недвижимости. К чему пришли и как ведут себя разные строительные компании Приморья сегодня? Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Руководитель учебного центра ООО "Финам-Владивосток" Роман Эйдис (в ходе интернет-конференции на сайте РИА PrimaMedia):

- Если вам скажут конкретную дату окончания кризиса - не верьте. Будущего не знает никто. Тем более относительно текущей ситуации, а она действительно сложная. Вероятность развития непредвиденных сценариев крайне высока. На мой взгляд, в первой половине 2009 года можно ожидать неприятных сюрпризов (опять же, смотря для кого). Например, сильная девальвация рубля. Или резкое падение цен на рынке недвижимости. Кстати, эти события вполне могут произойти еще и в этом году.
Алексей Федоров, доцент кафедры "Финансы и кредит" ДВГУ, к.э.н.:
- Новые реалии этого бизнеса уже всем известны - это падение спроса и отсутствие доступа к кредитным ресурсам. Практически любой бизнес сейчас затягивает пояса: сокращает издержки, в том числе, к сожалению, и расходы на персонал. Не стоит ожидать восстановления рынка в ближайшее время. Выход - готовиться к бизнес-зимовке (сокращать издержки и оставлять только самые лакомые части бизнеса), продавать бизнес (но это сейчас возможно с большим дисконтом) или прекращать его деятельность. Но надо не забывать и про государственную поддержку строительного сектора, в том числе и развитие ипотечного рынка. Этого никто не отменял. Полагаю, поддержка здесь будет. И она была бы сейчас очень своевременной.
Самая печальная картина на первичном рынке жилья. Возведение нового жилья приостановилось (банки попросту перестали выделять кредиты на эти цели). Ипотека, за счет которой формировался спрос на новострой на 30-40%, свернута и закрыта.
Владимир Коваленко, заместитель председателя ДВО РАН по капитальному строительству:

- Чтобы остаться на плаву, строители вынуждены прибегнуть к радикальным мерам. Они сокращают свои штаты на 50-70%, причем увольняют высококвалифицированных строителей, инженеров, экономистов. К этим мерам уже прибегли такие киты строительного бизнеса, как "Динас", "Востокинвестстрой", "Эскадра".
Замораживаются стройки, что также сопровождается дополнительными затратами для компаний. Так, чтобы сохранить площадку, необходимо и дальше проплачивать арендную плату за землю, продлевать техусловия (которые имеют определенную срочность - год, два, три). Кроме того, надо выплачивать займ банку. С чего? К тому же вероятность того, что кредитное учреждение в итоге отберет нереализованное жилье, весьма велика.
В итоге выживут и останутся на плаву самые сильные и умеющие приспосабливаться строительные фирмы, в основном те, которые пойдут на государственный подряд - строительство мостов, административных корпусов. Средние же и мелкие застройщики, которые держались за счет сторонних инвестиций и банковских кредитов, просто разорятся и исчезнут.
Вернуться к прежним объемам строительства не каждый сможет. А вероятность завершения объектов, которые только начинали возводиться, крайне мала. И в ближайшие годы нового жилья не появится, поскольку развалить компании можно быстро, а создать новое трудно.
Михаил Веселов,председатель некоммерческого партнерства строителей Приморского края:
- Среди наших участников - представители крупного строительного бизнеса. Их доля по Владивостоку порядка 70-80%. Есть у нас и компании из Уссурийска, Артема. И хочу сказать, что ситуация не такая и мрачная. Например, наше партнерство оказывает поддержку строительным компаниям Приморского края, вплоть до психологической. В том числе мы помогаем в поиске заказов, в подготовке и проведении переговоров.

Почем нынче квадратные метры
За последние три месяца цены на самое востребованное жилье - "бэушные" гостинки и однокомнатные квартиры - во Владивостоке снизились в среднем на 300 000 рублей.
Тем не менее, по словам риелторов, вторичный рынок живет, он дышит. И свои вопросы он так или иначе все-таки будет решать. На нем ситуация более обнадеживающая, нежели на первичном. Эксперты утверждают, что здесь цены через несколько лет будут значительно превышать сегодняшние.

Цены на недвижимость во Владивостоке (на 21.11.08)

Гостинка (24 кв. м) в центре города: 1,7 -2 млн руб.
Однокомнатная квартира (32 кв. м) в районе Второй Речки: 2,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира (46 кв. м) на Трудовой: 3 млн руб.
Трехкомнатная (65 кв. м) на мысе Чуркина: 5 млн рубл.
Квартира (38,4 кв. м) в строящемся доме (срок сдачи - первый квартал 2009 года) на Третьей Рабочей: 2 млн руб.

Поделиться:

Наверх