57,15 ↓ 100 JPY
95,42 ↓ 10 CNY
63,96 ↓ USD
56,27 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+14° ветер 2 м/c
EN
21 апреля
Воскресенье

Экономика

Дорогая моя Седанка, дорогая моя Шамора

Что необходимо знать при покупке земельного участка во Владивостоке - обзор "Ежедневных Новостей"

"Покупайте землю, она уже не производится". Марк Твен

Что и говорить, в собственном доме жить хорошо. Не беспокоят шумные соседи, не протекает "городская" крыша. Вместо того чтобы спорить с коммунальщиками, можно погулять в своем саду, а при желании установить и собственный дизель-генератор.

Однако возведение собственного жилища - задача непростая. И неважно, собираетесь вы строить трехэтажный коттедж или скромный домик в деревне. Причем дело здесь не только в деньгах.

"Ежедневные Новости" решили помочь нашим читателям построить дом - начиная с покупки и оформления земельного участка и заканчивая отделочными работами. Своими советами и мнениями на страницах нашей газеты будут делиться проектировщики, риелторы, строители и другие специалисты. Сегодня речь пойдет о земле и возможности построить на ней хоть что-нибудь.

ПОЧЕМУ У НАС НЕ КАК В БОЛГАРИИ?

15 сентября Дума Владивостока наконец утвердила генеральный план столицы Приморья. В этом долгожданном документе обозначены районы, где запланировано строительство индивидуального жилья (как скромных домиков, так и шикарных коттеджей).

Среди них - санаторно-курортная зона пригорода Владивостока. Также малоэтажное строительство запланировано в районе Черной речки (ориентир - дорога на Шамору).

Кроме того, индивидуальное жилье сегодня возводится на отдельных участках в планировочном районе "Уссурийский", расположенном на юго-восточном побережье полуострова Муравьева-Амурского.

Из всех планируемых жилых объектов Владивостока практически одна треть - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками и малоэтажные жилые дома.

Для тех, кто мечтает о собственной усадьбе, новость бесспорно приятная. Но во сколько обойдется этот "домик в деревне"?

По идее земля под индивидуальное строительство выделяется практически бесплатно. За оформление документов и регистрацию плата не более 2 000 рублей. По сравнению с нынешними ценами на участки цифра чисто символическая. Однако во Владивостоке оформить землю "за так" невозможно.

- Даже в крохотной Болгарии существует подобная практика, тем более обидно, что при нашем земельном богатстве мы не можем позволить себе обзавестись собственным земельным наделом, - сокрушается юрист, специализирующийся в вопросах недвижимости, Надежда Головач. - Может, проблема в выстраивании самого механизма выделения земли? Но она решаема: создаются товарищества, которым и выделяют "комплект участков". Либо организуется очередность из желающих получить надел: небольшой - по три-четыре сотки. Этой площади достаточно, чтобы построить дом и разбить рядом с ним небольшой ухоженный дворик. Между прочим в Подмосковье такое уже практикуется. А тот, кто хочет просторов - чтобы картошку садить или крупный рогатый скот разводить, что ж, пожалуйста, - за село Вольно-Надеждинское.

Однако в краевом центре такие механизмы не практикуются - их проработка и реализация, естественно, затребуют денежных вливаний, возможно увеличения штатных единиц.

Гораздо проще иметь дело с конкретной организацией, которая, выкупает землю гектарами (вряд ли и ей она достанется бесплатно), а затем выступает в роли посредника. В итоге индивидуальным застройщикам сотки продаются с такими накрутками, что мало кто может позволить себе их купить. Да что далеко ходить - возьмите в качестве примера цены на землю на Черной речке!

Нет, чиновников бесспорно можно заинтересовать, однако в какую сумму выльется "цена вопроса"? Поэтому ничего не остается, как в районе Седанки, Санаторной, Садгорода покупать земельные участки у бабушек, которые десятилетиями высаживали на них картошку и помидоры.

- Вы посмотрите, на что похож наш пригород, - возмущается Надежда Павловна. - Убогие домишки и возвышающиеся среди них дворцы. Тот, у кого есть возможность купить в пригороде землю (стоит она там 6-8 миллионов рублей за 15 соток), вряд ли будет довольствоваться одноэтажным домиком. А общий вид убогий и неуютный.

У меня сохранилось яркое детское воспоминание: по соседству с нашим селом находилась деревня Алексеевка, где жили этнические немцы, переброшенные в Сибирь с Волги. Аккуратная деревенька. Дорога приподнята, по бокам вырыты кюветы для воды, к каждой калитке ведет мостик, заборы все в один ряд, и дома похожи. Почему у нас так не может быть?

Усугубляет ситуацию и то, что большинство имеющихся земель имеет различное ограничение: водохранилища, санаторно-курортные зоны, леса, ЛЭПы... К тому же, несмотря на то что в городе множество пустующих участков, строить на них нельзя, так как эти земли попадают под категорию запретных - принадлежащих военным.

И такая ситуация характерна не только для города Владивостока, но и для Приморского края в целом. Поэтому меры должны предприниматься на государственном уровне, - считает Надежда Павловна.

ЗА СОТКИ - МИЛЛИОНЫ!

Во всем мире принято: чем больше у тебя денег, тем дальше от загазованного и перенаселенного центра города ты живешь. Медленно, но верно Владивосток перенимает эту общемировую формулу. Земля в пригороде в последнее время пользуется повышенной популярностью, об этом легко судить по ценам на участки.

Судите сами: в 2001 году сотка земли за пределами городской черты Владивостока стоила, подумать страшно, - 50-250 у.е. За 15 соток под Вольно-Надеждинским просили 1 000 у.е., а за те же сотки на Садгороде - уже 1 500. То есть стометровый надел - 100 американских рублей! Ненамного дороже стоила земля ближе к центру города.

ЧТО ПОЧЕМ?

Объективности ради мы прошерстили интернет-сайты, где выставлены цены на землю, и представляем вашему вниманию несколько последних объявлений:

* 15,2 сотки в собственности на Седанке, с подключением к электросетям. 294 880 у.е.;

* 31 сотка на улице Хабаровская (район Первой Речки) под строительство, с техусловиями, аренда 49 лет. 650 000 у.е.;

* 6 и 10 соток в районе старого кладбища (на БАМе) с очень ветхим жильем предлагают за 400 000 и, соответственно, 600 000 у.е.;

* 7 соток в Садгороде, в собственности под строительство, с вырытым котлованом. 80 000 у.е.;

* Такая же площадь на Седанке продается за 260 000 у.е.;

*30 соток на Седанке, с фиксированным адресом. 21 000 у.е.;

* 12 соток на Сахарном ключе, с проведенным водоотводом и скважиной. 115 000 у.е.;

* 15 соток в селе Прохладное, рядом с морем, в собственности. 48 000 у.е.;

* 12 соток под строительство индивидуального жилого дома рядом со станцией электрички Амурский залив, есть разрешение на стройку и адрес (собственность). 50 000 у.е.;

* 21,5 сотки с ветхим домом в Тавричанке Надеждинского района, собственность. 32 000 у.е.

ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ?

Здесь играет роль целый ряд факторов. Основные - это местонахождение надела, его размер, отдаленность от города, близость к централизованным инженерным сетям, наличие электроэнергии, водопровода либо источника воды (колодца, скважины).

Влияет на цену и наличие на участке строений, а также их качество: законность строительства, использованные материалы, архитектурное решение и планировка, уровень отделки и класс оборудования.

Но, как правило, фактор отдаленности (или близости) к городу первостепенен. Так землевладелица, бабушка божий одуванчик, которой надоело топить печку и носить воду из колонки, собралась продать свою избушку - практически на курьих ножках. Бабулька оказалась весьма прагматичной: перед тем как выставить свою дачу на продажу, она обзвонила агентства, проанализировала цены. Выяснилось, что ее домик на Седанке стоит 7 млн рублей! На эти деньги можно и квартирку себе неплохую в городе прикупить, да еще и на кругосветное путешествие останется. Поэтому теперь старушка на незаманчивые предложения не соглашается.

Такими же стойкими оказываются сегодня практически все продавцы-пенсионеры. Прожив жизнь без особого достатка, в итоге случайно оказавшись владельцами миллионов, вряд ли они так просто откажутся от своего богатства.

ГЛАВНОЕ - ЧТОБЫ ХОТЬ ЧТО-ТО СТОЯЛО...

Порой запредельные цены выставляют за участки с недостроем. Когда-то в далекие времена, когда цены на землю были бросовые, "новые русские" скупали землю и пытались возвести на ней коттеджи-замки. Однако, поняв, что это им не под силу, бросали дома недостроенными. Сейчас же на волне подъема цен они стремятся избавиться и от земли, и от долгостроя. Чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты на строительство и материалы.

Земля не только с недостроенным коттеджем, но даже с древней избой будет стоить значительно дороже, нежели пустой участок. Но при этом не стоит забывать, что придется вложиться в копеечку, высвобождая владения от ненужных строений. А это в итоге еще больше повышает себестоимость дома-мечты...

ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ В НАДЕЖДИНСКЕ. ПОКА НЕ ПОЗДНО

Надо отметить, что хороший земельный участок - в "нужном месте" - дает существенную прибавку к стоимости возведенного на нем коттеджа. Если покупатель приобрел землю в пригороде Владивостока за $100 000, а дом построил за $150 000, то вместе эта недвижимость может стоить уже не $250 000, а все $500 000.

Однако если участок находится где-нибудь под Кипарисово и его красная цена $5 000, ну от силы $10 000, а дом был построен за те же $150 000, то в паре они могут быть проданы, скорей всего, с убытком.

По Интернету гуляет информация про то, что москвичи запроектировали капитальный международный терминал в районе полуострова Де-Фриза. На карте (которая прилагается) указано, что здесь будут снесены все дачи и построено управление пассажирскими перевозками.

Новая стройка сольется с существующим аэропортом, который будет пропускать через себя до 5 млн человек в год. Отсюда вывод: скоро полезут вверх цены на землю за Вольно-Надеждинским. Может, купить надел, пока не поздно?


Наверх