62,17 ↑ 100 JPY
93,68 ↓ 10 CNY
66,00 ↑ USD
54,48 ↑ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+19° ветер 1 м/c
EN
19 августа
Понедельник

Общество

Запрет на выделение микродолей в квартирах: зачем он нужен и кого защитит?

Фото: ЕНВ
Запрет на выделение микродолей в квартирах: зачем он нужен и кого защитит?

На прошлой неделе ГД РФ приняла соответствующий законопроект в первом чтении

23 мая Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий выделение микродолей в жилых помещениях и ограничивающий прописку в перенаселенных квартирах и домах. Пресс-служба нижней палаты парламента разъяснила, в чем суть и важность инициативы, сообщает ЕНВ.

Пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, законы "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ" 21 декабря 2017 года внесла группа депутатов Государственной Думы, а 23 мая ГД одобрила его в первом чтении.

Зачем нужен законопроект?

Проект закона направлен против злоупотреблений собственниками жилья. По замыслу законодателей, он позволит защитить граждан от так называемых "чёрных риелторов" и ограничить появление "резиновых квартир". Основное положение законопроекта – введение ограничения на выделение в жилых помещениях долей, меньших, чем пригодно для вселения и проживания там человека. В соответствии с жилищным кодексом РФ (ст. 50), минимальный размер доли, пригодной для вселения и проживания — учетная норма — устанавливается органами местного самоуправления. Так, во Владивостоке учетная норма составляет 13 кв. м. на человека, в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв. м.

Что предлагается?

  • Ограничить выделение долей в жилье минимальной учетной нормой.
  • Ограничить право собственника прописывать иных лиц, кроме родственников, если после вселения на каждого будет приходиться меньше учетной нормы площади.

Если доля в квартире окажется меньше нормы, то в нее не просто нельзя будет поселиться, ее также нельзя будет продать. "Получив право собственности на микродолю, которая сейчас может составлять даже 15 кв. см, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они, в основном, благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье", — отметил председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павел Крашенинников. Впрочем, исключение из этих положений составят случаи наследования доли, приватизации или другие случаи, возникающие в силу закона.

Вторая норма, предложенная депутатами ГД, "ограничение права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение иных лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника, если в результате такого вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения". "В случае, если на одного человека будет приходиться менее учетной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения […] или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом", — указывают законодатели.

Коснется ли закон существующих микродолей?

В случае принятия, закон не распространяется на отношения по владению и пользованию жилыми помещениями, возникшие до дня его вступления в силу.

Когда начнет действовать закон?

К 21 июня профильный комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству должен завершить сбор поправок ко второму чтению законопроекта. На необходимость определенных уточнений положений об ограничении регистрации в жилых помещениях в официальном отзыве указало правительство РФ.

По словам первого заместителя председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Сидякина, ГД ожидает принятия закона в окончательной редакции уже до конца этой сессии. "Ко второму чтению в законопроекте будет расширен круг лиц, на который не будет распространяться запрет на вселение в жилье, если площадь будет меньше учетной нормы, пригодной для проживания. Этим правом смогут воспользоваться не только прямые родственники, но и второстепенные – двоюродные братья или сестры, дяди или тети и т. д. Круг лиц будет расширен в соответствии с замечаниями, которые были высказаны в официальном отзыве правительства РФ, но в целом концепция закона должна остаться неизменной", — подчеркнул депутат.

В случае принятия, документ вступит в силу после его официального опубликования. При этом, обратной силы он, естественно, не имеет: "Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, возникшие до дня его вступления в силу", — указано в документе.


Наверх