В мире

21 ноября 2017, 21:20
Мюнхен

Станет ли Германия следующим рынком для инвестиций в недвижимость?

Из-за выхода Британии из ЕС, а также высоких процентных ставок в Канаде и Австралии, Германия может стать наилучшим вариантом для инвесторов в жилье

Инвесторы в недвижимость всё чаще обращают внимание на Германию. Эта страна, несмотря на то, что является крупнейшей экономикой в Европейском Союзе, не всегда была естественным местом притяжения инвестиций в жилье. Возможно, из-за ориентации на Англию, немецкий рынок недвижимости до сих пор многими зарубежными инвесторами не учитывался, сообщает ЕНВ.

Однако, благоприятная инвестиционная среда способствует росту популярности недвижимости в Германии. Недавно опубликованный отчет о перспективах развития мировой недвижимости, составленный компанией IP Global, которая отслеживает потенциальные рынки во всем мире для инвестиций в недвижимость, выделил Германию как одну из наиболее привлекательных юрисдикций.

В крупных городах Германии наблюдается заметный дисбаланс спроса на жилье, который особенно распространен в Берлине и Франкфурте. Он продолжает расти с увеличением  количества мигрантов и рождаемости, которая поднялась до 33-летнего максимума. Ожидается, что этот дефицит предложения останется на уровне до 40 процентов до 2030 года.

В столице Германии 40% населения моложе 35 лет, а город занял третье место по индексу самых юных городов мира в 2016 году. Рост числа стартапов и новых предприятий в Берлине также подпитывает рост населения и ориентированную на молодежь культуру, и к 2030 году ожидается прирост в 400 тысяч новых жителей. Новый спрос, вероятно, будет оказывать дальнейшее давление на цены уже в следующем году. В настоящее время в Берлине порядка 1,2% должностей вакантны по причине того, что в городе наблюдается дефицит жилья. В 2016 году было построено 12 тысяч новых домов, тогда как спрос был на 20 тысяч.

Для потенциальных покупателей немецкие банки предлагают очень низкие процентные ставки, обычно 2,3% для фиксированной ставки на 10 лет. Эти ставки сейчас значительно ниже, чем где бы то ни было в мире. Они способствуют увеличению притока иностранных инвестиций в Берлин. Впрочем, в некоторых районах столицы Германии это привело к определенному беспокойству среди жителей из-за возможного повышения уровня цен.

Тем временем, правительство пытается ограничить объем предложения на рынке аренды жилья. Это приводит к еще большему всплеску спроса на недвижимость. Среди потенциальных покупателей жилья в Германии есть даже азиатские инвесторы.

Новый феномен, который привлекает инвесторов в Германию - это микро-квартиры. По всей Европе население крупных городов увеличивается в среднем на 1,5% в год. Молодые люди, в том числе, студенты, начинающие специалисты и предприниматели, стремящиеся жить в крупных городах, находят привлекательными малые квартиры, потому что их больше интересует жизнь вне дома, чем внутри него. Для инвесторов, желающих приобрести микро-квартиры, в основе интереса лежат суммы за аренду, которые они впоследствии выставляют.

Небольшое количество квадратных метров позволяют владельцам сдавать их в аренду по ценам, которые по сравнению с большими квартирами или полноценными домами являются выгодными. Это предложение актуально для тех, кто хочет жить в центре города, а таких желающих достаточно много.

Метки: Германия, жилье, инвестиции

 

Другие новости рубрики

Постпред Северной Кореи при ООН: диалог с США возможен при соблюдении определенных условийПостпред Северной Кореи при ООН: диалог с США возможен при соблюдении определенных условий
сегодня, 12:30
Пхеньян "будет придерживаться линии на одновременное движение по двум фронтам", развивая экономику и наращивая ядерный потенциа
Эксперты рассчитали вероятность выхода футбольных команд из группы на ЧМ-2018Эксперты рассчитали вероятность выхода футбольных команд из группы на ЧМ-2018
вчера, 15:40
В основе метода – исторический анализ. Согласно ему, Россия не выйдет из группы А
В Сингапуре готовятся к РождествуВ Сингапуре готовятся к Рождеству
10 декабря 2017, 19:40
Католическое рождество состоится 25 декабря

Последние новости

Приморские депутаты решили вернуть проект краевого бюджета в процедуру первого чтенияПриморские депутаты решили вернуть проект краевого бюджета в процедуру первого чтения
сегодня, 11:40
Такое решение было принято на заседании комитета Законодательного Собрания по бюджетно-налоговой политике и финансовым ресурсам
В Приморье появились фальшивые купюры достоинством 5000 рублейВ Приморье появились фальшивые купюры достоинством 5000 рублей
сегодня, 11:20
Местом сбыта поддельных купюр являются магазины мелкой розницы, киоски, кафе - бары, такси, сельскохозяйственные рынки, АЗС
"Аврора" открывает новый рейс Дальнереченск - Восток"Аврора" открывает новый рейс Дальнереченск - Восток
сегодня, 11:00
Стоимость перелёта в одну сторону - 1255 рублей

От первого лица

Самые популярные

Горячие обсуждения

30.11.2017 12:20
04.12.2017 22:30
04.12.2017 23:10

Все комментарии

Метки

авто администрация Владивостока Артем бюджет Владивосток выборы ГИБДД Дарькин депутаты детские сады дороги Дума Владивостока ЖКХ интернет кино Китай кризис Луч-Энергия Медведев милиция Приморский край прокуратура Путин Пушкарев Саммит АТЭС-2012 строительство суд убийство УВД футбол

Все метки