58,95 ↓ 100 JPY
93,49 ↓ 10 CNY
64,63 ↑ USD
54,07 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
+16° ветер 11 м/c
EN
20 мая
Понедельник

Общество

Квартирами владеем, а земельный налог рассчитать не можем

Собственники квартир до сих пор не имеют представления о том, как исчисляется земельный налог для жилищно-строительных кооперативов. Эта тема обсуждалась на семинаре по земельному и транспортному налогам, проходившем в налоговой инспекции Ленинского района Владивостока. Рассчитывать налог на недвижимость налогоплательщиков учила специалист первой категории отдела камеральных проверок №1 инспекции Федеральной налоговой службы России по Первомайскому району Юлия Славита

Сергей Норов
Ваша ставка - 0,2%
Для того, чтобы разобраться с вопросом исчисления земельного налога для жилищно-строительных кооперативов, необходимо знать его ставку. В соответствии со ст. 3 решения Думы Владивостока от 28.10.2005 года ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, составляет 0,2% - исключение составляют индивидуальные жилые дома и доли в праве на земельный участок, не относящийся к жилищному фонду.
Что относится к жилым помещениям
Жилищный фонд согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан по всем существующим санитарным и техническим нормам. Таким образом, магазины, офисы, гаражи и другие объекты, находящиеся на территории жилищно-строительного кооператива, к объектам жилищного фонда не относятся.
Однако, в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие ЖК РФ", сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, занятый многоквартирным домом, переходит в общую долевую собственность жильцов-собственников данного дома. Поэтому собственникам нежилых помещений (магазинов, офисов, гаражей), находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок.
Исчисление земельного налога жилищно-строительными кооперативами производится на основании данных о площадях, указанных в документах, удостоверяющих право собственности, владения или пользования земельными участками.
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется на основании ст. 392 НК РФ для каждого из налогоплательщиков-собственников данного земельного участка пропорционально его доле. Поэтому если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении его проведен кадастровый учет, то налогоплательщиками должны признаваться собственниками как жилых, так и нежилых помещений этого дома.
Следует помнить и о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме также принадлежат на праве общей долевой собственности различные помещения, не являющиеся частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, а также крыши, чердаки и прочее. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Считаем долю

Если собственник разобрался во всех нюансах со своим правом на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то исходя из этого может приступить к расчету своей доли в нем. При этом необходимо исходить из того, что доля собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме.
Стоит напомнить, что в связи с этим в правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.98 г. №219, были внесены изменения, согласно которым при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в Едином госреестре указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них.
Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, то в реестре указывается размер доли в праве о долевой собственности на общее имущество, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.
В случае, когда в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в реестр вносятся сведения о помещении, принадлежащем участнику общей долевой собственности, и указывается, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади этого помещения.
В качестве примера расчета доли собственника возьмем многоквартирный дом, в котором находятся 15 однокомнатных квартир площадью 40 квадратных метров каждая, 18 двухкомнатных квартир площадью 55 квадратных метров и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 75 квадратных метров. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома расположена фирма, занимающая площадь в 500 квадратных метров. Кадастровая стоимость земельного участка под домом равна 3 000 000, а налоговая ставка, установленная органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,2% его кадастровой стоимости.
В данном случае общая площадь всех помещений составит: 500 м2 + (40 м2 х 15) + (55 м2 х 18)+ (75 м2 х 10)= 2 840 м2.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам. В этой связи доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит:

  • для организации: 500 м2 делятся на 2 840 м2 = 0,1 761;
  • для собственника однокомнатной квартиры: 40 м2 делятся на 2 840 м2 = 0,01 408;
  • для собственника двухкомнатной квартиры: 55 м2 делятся на 2 840 м2 = 0,01 936;
  • для собственника трехкомнатной квартиры: 75 м2 делятся на 2 840 м2 = 0,02 641.


При определении суммы земельного налога, которую должны уплатить налогоплательщики (собственники фирмы и приватизированных квартир), необходимо определить налоговую базу для каждого из них. Согласно п. 1 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Таким образом, налоговая база будет равна:

  • для организации: 3 000 000 рублей х 0,1 761 = 528 300 рублей;
  • для собственника однокомнатной квартиры: 3 000 000 рублей х 0,01408 рублей = 42 240 рублей;
  • для собственника двухкомнатной квартиры: 3 000 000 рублей х 0,01936 = 58 080 рублей;
  • для собственника трехкомнатной квартиры: 3 000 000 рублей х 0,02641 = 79 230 рублей.


Сумма земельного налога, которую должен уплатить налогоплательщик, исчисляется как произведение определенной для налогоплательщика налоговой базы и налоговой ставки, установленной органом муниципального образования.

  • Для организаций она составит: (528 300 руб. х 0,2) разделить на 100 = 1 585 руб;
  • для собственника однокомнатной квартиры: (42 240 руб. х 0,2) разделить на 100 = 127 руб.;
  • для собственника двухкомнатной квартиры: (58 080 руб. х 0,2 разделить на 100 = 174 руб.;
  • для собственника трехкомнатной квартиры: (79 230 руб. х 0,2) разделить на 100 = 238 руб.
  • Общая сумма земельного налога составит: 1 585 руб. + (127 руб. х 15) + (174 руб. х 18) + (238 руб. х 10) = 9 002 руб.


Кто в ответе за твой дом?

Необходимо отметить, что в настоящее время в стране проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства, и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом - создать товарищество собственников жилья или выбрать непосредственное управление домом или управление управляющей организацией.
В целях ускорения прохождения жилищной реформы и стимулирования объединения граждан для управления многоквартирными домами Дума Владивостока по инициативе городской администрации Владивостока на два года освободила от уплаты земельного налога товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в многоквартирных домах с целью удовлетворения граждан в жилье, а также физических лиц, являющихся членами указанных товариществ и кооперативов. Муниципально-правовой акт от 09.10.2007 г. №91 вступил в силу с 01.01.2008 г.
Таким образом, собственники жилых квартир в многоквартирных домах, объединившиеся в товарищества собственников жилья для управления своим домом, освобождены от уплаты земельного налога в городе Владивостоке с 01.01.08 по 01.01.2010 г.

Поделиться:

Наверх