Общество

07 августа 2012, 09:30
Реализация зданий ДВФУ изменит  рынок коммерческой недвижимости Владивостока

Реализация зданий ДВФУ изменит рынок коммерческой недвижимости Владивостока

Все здания будут выставлены на торги и проданы по аукционной системе с последующим вовлечением в хозяйственный оборот

Вопрос о том, что произойдёт со зданиями высших учебных заведений Владивостока после объединения и переезда самих университетов на о-в Русский, возник сразу после официального заявления о самом переезде. И сейчас, когда до этого события остаются считанные месяцы (переезд назначен сразу после Саммита АТЭС 2012, на осень этого года), этот вопрос интригует бизнес-сообщество Приморья, как никогда ранее.

Как пишет "Недвижимость Владивостока", по официальной информации все здания, кроме исторических корпусов на улицах Пушкинская и Суханова, будут выставлены на торги и проданы по аукционной системе с последующим вовлечением в хозяйственный оборот. Дальнейшую судьбу зданий и степень влияния этого события на рынок точно спрогнозировать сложно, однако некоторые предположения можно озвучить уже сейчас.

Вероятнее всего, наиболее интересные объекты будут выкуплены с целью последующего их вывода на рынок офисной недвижимости - иные функции на этих объектах реализовать сложно из-за специфики архитектурных решений. А если такая реализация и возможна технически, то она очевидно потребует вложений, которые приблизят потенциальный срок окупаемости реконструкции к бесконечности. В качестве же бизнес-центров здания Университета вполне могут пользоваться спросом: расположены они по большей части в центре города, обладают всеми возможностями для организации соответствующей внутренней инфраструктуры (конференц-залы, помещения, подходящие для организации общепита, внутренняя нарезка на аудитории, позволяющая безболезненную реконструкцию под офисы формата open space) - для вывода на рынок и соответствия классу B эти здания требуют разве что некоторого ремонта.

Казалось бы, появление ряда новых объектов должно сказаться на рынке коммерческой недвижимости во Владивостоке самым заметным образом. Однако в силу ряда причин эти изменения вряд ли будут иметь характер тектонического сдвига.

Во-первых, не стоит забывать о таком факторе, как время. Сначала на переезд Университета, позже - на проведение торгов, по результатам торгов - на редевелопмент и подготовку объектов к выводу на рынок.

Во-вторых, даже после реконструкции здания, построенные для образовательных целей, вряд ли смогут полноценно конкурировать с уже существующими БЦ, изначально спроектированными с учётом потребностей бизнес-структур. То есть конкуренция за арендаторов уже будет вестись в нише более старых административных зданий и не затронет аудиторию офисных новостроек Владивостока фатальным образом.

И, наконец, в-третьих, если проведение саммита АТЭС 2012 и реализация региональной программы развития себя оправдают, и местная экономика подтвердит прогнозы о росте, спрос на офисные площади вырастет - и ёмкости рынка хватит на всех.

Впрочем, если реализуется пессимистичный сценарий, и очередной мировой кризис, обещанный финансовыми аналитиками уже на этот год, подкосит амбиции и чаяния местных предпринимателей и внешних инвесторов, ситуация повернётся уже иным образом. Торги, вероятно, будут успешно закрыты только по самым интересным объектам (корпуса ДВГУ на ул. Мордовцева и ост. Горпарк, корпус ТГЭУ на Океанском проспекте) и после продолжительной реконструкции (а в условиях кризиса "продолжительная реконструкция" случается несколько чаще, чем оперативная) эти объекты выйдут на рынок аренды только через несколько лет - и уже тогда составят конкуренцию столь популярным у арендаторов на данный момент зданиям, ранее принадлежавшим проектным институтам и гос. учреждениям.    

Метки: Владивосток, Саммит АТЭС-2012

 

Другие новости рубрики

В Приморье вынесен приговор за незаконную охоту в нацпарке "Земля леопарда"В Приморье вынесен приговор за незаконную охоту в нацпарке "Земля леопарда"
вчера, 17:10
Один из преступников приговорен к году лишения свободы в исправительной колонии строгого режима, второй браконьер получил год лишения свободы условно
Apple создаст новые приложения для своих устройствApple создаст новые приложения для своих устройств
16 февраля 2018, 19:40
Ближайшие обновления Apple будут разработаны под конкретные новые функции "операционки"
"Тур острова Папенберг" в очередной раз пройдет на острове Русском"Тур острова Папенберг" в очередной раз пройдет на острове Русском
16 февраля 2018, 15:30
Морское ледовое велоралли стало традиционным для столицы Приморья

Последние новости

Дмитрий Медведев призвал перераспределить полномочия между Центром и регионамиДмитрий Медведев призвал перераспределить полномочия между Центром и регионами
16 февраля 2018, 20:30
Необходимо почистить законодательство от установленных на федеральном уровне избыточных и излишне детализированных, устаревших норм
Власти Филиппин могут закрыть более 50 организаций на курортном острове БоракайВласти Филиппин могут закрыть более 50 организаций на курортном острове Боракай
16 февраля 2018, 18:30
Причина решения правительства страны лежит в отсутствии необходимых очистных сооружений
В Китае наступил Новый годВ Китае наступил Новый год
16 февраля 2018, 17:40
О китайском гороскопе, новогодних традициях, легендах и суевериях – в материале ЕНВ

От первого лица

Самые популярные

Горячие обсуждения

06.02.2018 14:30
07.02.2018 16:10
15.02.2018 15:40

Все комментарии

Метки

авто администрация Владивостока Артем бюджет Владивосток выборы ГИБДД Дарькин депутаты детские сады дороги Дума Владивостока ЖКХ интернет кино Китай кризис Луч-Энергия Медведев милиция Приморский край прокуратура Путин Пушкарев Саммит АТЭС-2012 строительство суд убийство УВД футбол

Все метки