72,34 ↑ 100 JPY
11,48 ↑ 10 CNY
75,45 ↓ USD
68,27 ↑ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
-13° ветер 2 м/c
EN
28 ноября
Суббота

Экономика

Владивостокский рынок недвижимости оживится лишь с наступлением весны

Фото: http://www.ndvl.ru/sell?old=yes
Владивостокский рынок недвижимости оживится лишь с наступлением весны

Но покупатели готовы приобретать жилье только по адекватным ценам

Стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Владивостока в течение 2010 г. выросла на 15%. Но цены еще не достигли докризисного уровня. Поэтому эксперты ожидают, что в 2011-м квартиры будут дорожать, сообщает деловой еженедельник "Конкурент".

Рынок постепенно оправился от кризиса, и наступило некоторое оживление покупательской активности. Оно пришлось на вторую половину 2010-го. Эта активизация носила четко выраженный дифференцированный характер.

По данным аналитиков, с января по декабрь 2010 г. цены увеличились на 37%. Куда меньше росли "гостинки" (7%) и двухкомнатные квартиры (10%). Для "гостинок", например, похоже, что соотношение "цена — качество" достигло такого уровня, что дальше дорожать уже просто некуда. Вторая часть растущих в цене — это объекты с оптимальным соотношением цены и качества или же уникальные для местного рынка. Повышение цен имело место в 2010 г. и в отдельных "элитных" объектах (например, рост "квадрата" в четырехкомнатных квартирах составил 26%), однако число сделок по таким объектам было ограничено.

Неоднозначные ценовые колебания были отмечены и по районам Владивостока. Выше рынка в целом были почти все части города, за исключением перегретых. К ним можно отнести районы Центра, 1-й Речки, 100 лет Владивостоку и Некрасовской. Недвижимость здесь росла в цене значительно медленнее, чем в районах с низким покупательским интересом, в частности, Змеинка и Трудовая.

Самое дорогое жилье по-прежнему расположено в районе 1-й Речки, средняя цена на квартиры здесь порядка 75,3 тыс. руб. за 1 м2. Самое дешевое жилье — в районе Змеинки: 50,5 тыс. руб. за 1 м2.

Если рассматривать рынок по типам жилой недвижимости, то на первом месте традиционно стоят "гостинки", их средняя цена составляет 70,4 руб. за 1 м2, чуть дешевле однокомнатные квартиры — 65,5 руб. м2 (см. график №3).

По мнению экспертов, покупатели готовы приобретать жилье, но лишь по адекватным ценам, учитывающим текущие макроэкономические реалии. И продавцы не сильно упираются и идут на компромисс, проявляя нетипичную гибкость.

В середине 2008 г. квартиры в краевом центре в среднем стоили около 80 тыс. руб. за 1 м2, т.е. почти на 30% дороже, чем в конце 2010 г. По словам аналитиков, резерв роста цен на 2011 г. присутствует, особенно на фоне низкой активности нового строительства. Сдерживающим рост цен фактором остаются негативные демографические тенденции, а также низкие доходы широкой части населения. В силу этого прогнозируемый в 2011 г. рост цен не будет столь бурным, как накануне кризиса, а сохранит плавный характер, порядка тех же 15% за год.


Наверх