70,92 ↓ 100 JPY
11,36 ↓ 10 CNY
73,55 ↓ USD
66,87 ↓ 1000 KRW
Владивосток
Владивосток
-14° ветер 3 м/c
EN
16 января
Суббота

Общество

Земельные аферы по приморски

Для того чтобы приобрести землю под строительство жилья, владивостокской компании дважды пришлось обойти законодательство

Лика Ткаченко

За последние семь лет земля в пригороде Владивостока стала золотой, практически в прямом смысле этого слова – цены на нее выросли даже не в десятки, в сотни и тысячи раз. И не мудрено, что граждане в поисках халявного участка стали прибегать ко всем доступным и зачастую не совсем приемлемым с позиции закона способам.

Зона общественного отдыха для индивидуального пользования

Так несколько предприимчивых граждан объединившись в общество с ограниченной ответственностью "Квант ДВ", взяли у ФГУ "Владивостокский лесхоз" в длительную аренду участок земли. Согласно договору аренды полученный надел в 1,1 га., расположенный в районе станции Садгород, надлежало использовать только лишь для организации рекреационной зоны. Иначе говоря, для создания мест массового отдыха граждан. Соответственно, и возводить компании на арендованной земле позволялось только временные строения: беседки, пункты хранения инвентаря, устанавливать скамьи, прокладывать аллеи. И, конечно, опять же согласно условиям аренды, компания обязана обеспечивать свободный доступ горожан к участку.

Однако вместо беседок и скамеек сотрудники "Квант-ДВ" на арендованной территории решили построить себе дома – обнеся территорию высоченным забором, ООО занялось капитальным строительством. Подтверждают сей факт проведенные различными учреждениями экспертизы. В частности, отделом экологического контроля Управления муниципальных экологических программ, мониторинга и контроля администрации города было проведено обследование и составлен соответствующий акт, где говорится, что действительно, на арендованном участке идут работы по подготовке стройплощадки и уже вырублены деревья и кустарники. О том, что строения, возводимые на участке, носят капитальный характер, следует из заключения экспертизы проведенной в ноябре прошлого года строительно-проектной организацией ООО НПЦ "Сейсмозащита".

В конце концов, то что "Квант-ДВ" возводит на арендованной территории отнюдь не беседки и скамейки подтверждает и сама компания. Из эскизного проекта, выполненного арендатором, следует, что ООО "Квант" строит дома для культурно-оздоровительных целей и семейного отдыха для своих (!) сотрудников и членов их семей. Пожалуй, только эта фраза "культурно-оздоровительные цели" – единственное, что связывает истинные намерения "Квант ДВ" с условиями договора аренды.

Естественно, о том, что данные земли могут быть доступны для всех желающих, и речи не идет. Но и это еще не все – очищая землю под строительство, "Квант" вырубил растущие там многолетние деревья. И даже если суд и признает незаконность действий ООО "Квант-ДВ", природе уже нанесен непоправимый ущерб.

А земля то чья?

А теперь самое интересное… Основная проблема, оказывается, даже не в том, что организация использует арендованные земли не по назначению. Проблема в том, что она в принципе не могла арендовать этот участок, так как по закону земля принадлежит к категории населённых пунктов, а не лесного фонда.

– Объективности ради, эти земли в свое время действительно носили статус лесного фонда, который является федеральной собственностью, однако с 2004 года Законом Приморского края были определены границы Владивостокского городского округа, а спорный участок находится в пределах этих границ и, следовательно, имеет категорию земель населённых пунктов, – поясняет главный архитектор города Анатолий Мельник. – Более того, в 2008 году Дума Владивостока утвердила генеральный план города, согласно которому эти земли относятся к зоне жилой городской застройки. Сами понимаете, земля населенного пункта одновременно не может быть лесным фондом, и у них разное назначение.

А иначе, получается, что владивостокские думцы, утвердив генеральный план города, покусились на федеральные леса. Тут сыграла злую шутку извечная российская проблема: закон, что дышло – куда повернул, туда и вышло. Хотя, если бы закон не поворачивали кому нужно и куда нужно, жить в России, наверное, было бы скучнее. Но это - грустная шутка!

Проблему усугубляет и то, что у упомянутого участка уже есть истинные владельцы – несколько лет тому назад одно из городских ТСЖ получило эту землю под застройку. Честно получило разрешение на строительство и уже начало осваивать участок, но не тут-то было. Оказалось, что "лесные братья" тоже не спали – взяли тот же участок, только как лес у лесхоза, чтобы "окультурить" прогулки горожан, но почему-то по факту строят себе коттеджи, а некоторые уже и живут в них, культурно оздоравливаясь как отдельно взятая семья.

Суд, он разберется…

Мирные переговоры двух застройщиков закончились тем, что краевая прокуратура встала на сторону горе-лесников и оздоровителей горожан, а против ТСЖ вышла с иском в арбитражный суд. Аргументы простые – мол, видите тут федеральные леса рекреационного назначения, а вы тут дома себе собрались строить. Правда то, что лесов уже давно нет, и строят на этой земле другие, которые как раз взялись "облагородить" лес – видимо, прокуратура не знает. А было бы для честности не лишне "государеву оку" взглянуть на реальную картинку. Может не на тех напали?! Нашумевшие московские "Речники" снесли как раз за то, что они, как "Квант", построились не там где можно и без всяких разрешений. Или московская мода "не в моде"?

Надо отметить, что для приморской судебной системы земельные тяжбы явление привычное, однако такое дело может создать интересный прецедент. Не секрет, что большинство горожан, имеющие загородные участки, получило их от администрации города - кто под садоводство, кто под индивидуальное жилищное строительство. Думаем, что среди них немало начальников всяких рангов и мастей. Может прокуратура обкатывает пробный шар, чтобы потом объявить войну всем, получившим землю от города? Или закон будет действовать избранно – по принципу кого можно трогать, а кого нет?

Но самое грустное, что, следуя логике прокуратуры, городским властям надо сворачивать все свои генеральные планы развития Владивостока и заниматься охраной, защитой и воспроизводством лесов, поскольку иначе законно использовать леса нельзя. Конечно, многое, если не всё, будет зависеть от приморской Фемиды. Она должна ответить на вопрос: что же надо заниматься в черте Владивостока – строить и развивать город или разводить лесное хозяйство? Казалось бы, вопрос риторический – но роль личности в России, как известно, не просто велика, а очень велика! И закон может оказаться маленьким инструментом великих людей! А на вопрос – кому здесь жить, не все смогут сказать – нам!

А в Первореченском районном суде некий горожанин, наткнувшись на забор Кванта, затеял разбирательство по поводу незаконного строительства на участке, как оказалось, предназначенного для его лесных прогулок, а не строительства усадьб учредителей Кванта. Вооружившись своим конституционным правом на благоприятную окружающую среду, он осмелился попросить суд возместить вред, причинённый этой самой среде, и остановить незаконное строительство. Его даже сначала поняли и приняли соответствующие меры. Но потом пришли "великие люди", показали себя, и суд пошёл на попятную – сам же отменил свои меры. Неунывающий гражданин подал жалобу в краевой суд, но наверху "младших" поправлять не стали и всё оставили как есть. Мол, пусть собака лает, а караван идёт. Интересно - может простой гражданин защитить природу Конституцией? Ответ за Первореченским судом. Не очень верится, но хочется надеяться. Чем чёрт не шутит!

Развитие этой истории впереди и мы будем за ней следить. Если дадут.

Поделиться:

Наверх